有限会社アイワホーム

昨日、見学会を開催しましたが、現地が海岸の近くにあることもあり、この辺りは津波が来たら、大変な状況になるんでしょうね。・・・と云ったご意見やご感想をいただきました。昨年の震災以来地震以外に津波の影響も考慮しないと土地が売れなくなってきたのも悲しいことです。下記に防災＆環境工学研究所∗ 山本尚明氏が発表した瀬戸内沿岸の津波の影響を記しておきますので、一度参考にされてみてはいががでしょうか？多くの方がマイナス要素をクローズアップして考えすぎるきらいがありますが、冷静に検討しないと土地に対する見方、考え方を取り違えてしまうことになります。また、新居浜市のホームページでも国領川が氾濫時のハザードマップを作成していて、その周辺のかたに大変な迷惑をかけているようです。と云うのも前回平成16年時に大きな台風が3回来た時に国領川が氾濫などしていないにも関わらず、他の2本の川が氾濫して多くの街に水害をもたらしました。しかし、今回の新居浜市のハザードマップではその2本の川による氾濫の街の地域は何のチェックも無く、逆に一部の地域だけが水害が起きるようなマップは片手落ちとしか言いようがありません。多くの市民が市役所が発表しているからと信じてしまう誤解を避けてもらいたいものです。

瀬戸内の津波の影響(ファイルサイズ：449.3KB)

私は、家の選び方を、よく車選びに例えて話してます。

車ならだれでもわかるからです。

車は、家族構成や使用目的に応じて買いますよね。


「スポーツカーが欲しい」

と思っている人は、間違っても軽トラを売っている所に行きません。

また、乗用車やワンボックスカーも見に行きません。

やっぱりスポーツカーの専門店に行きますよね。

でも、農作業に使うのなら、スポーツカーでは用を足しません。

家族が大勢なら、ワンボックスカーが必要です。


同様に、家も自分の目的や価値観が決まってから業者の選択をすべきです。

しかし、何も決めずに手当たり次第、業者巡りをしているんです。

ハウスメーカーの家も、自然素材の家も、ローコストの家も一緒。

本来、比較検討できないのに、無理やり同じ土俵に乗せて比べています。

これでは、頭がこんがらがって当然です。

だから、あとで後悔する事になるんです。


ところで、あなたに質問があります。

新築して５年以内にリフォームする人の割合は、どれくらいだと思いますか？

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１割～２割？

いいえ、小さいのも含めてですが、なんと９割！


なぜだと思います？

なぜ９割もの人がリフォームするんでしょう？

それは『住んでみないと分からない』からです。

住んでみて初めて問題点がわかるんです。

だから９割もの人が５年以内にリフォームするんですね。


逆に５年を過ぎると、もうそれに慣れてしまいます。

不便だけど我慢してしまうんですね。

添付の写真は、現在着工している現場の写真ですが、基礎型枠のすぐそばまで南側建物の影が歩み寄っています。この写真を撮影したのは2月中旬位ですので、今日3月1日よりは太陽が低い位置で昇っていました。お客様の土地探しで一番人気が、南側道路の土地を希望する方が多いのですが、根拠は陽当りのようです。夏の陽当りは欲しくないのですが、冬の陽当りは欲しいですよね。この写真の土地は、南側道路ではありませんが、この建物南端～南側隣接建物北端の距離が約8ｍありますので、午前10時～11時の時間帯でも陽当り抜群です。土地の形状も一般的に探している方は、旧型テレビの4：3か新型テレビの16：9の横ワイドの土地を希望しますが、本当は縦長の土地の方がこのように南側を気にすることなく建物配置をできる利点があります。もっともいくら縦長の土地と云えども建物の幅が入らないようでは、論外ですよね。土地探しは骨の折れる作業です。良い土地を見つけるお手伝いをするのが私の使命とも言えます。

この題名は、今週号の週刊ポストの住宅ローン大論争第3弾の記事によるものです。今週で3週連続で、変動型ＶＳ固定型の住宅ローン論争を誌上で繰り広げていますが、なかなか興味深い内容ですので、良かったら一度ご覧下さい。先週号の記事で印象に残っているのが、アメリカの住宅ローンは、返済が難しくなった時に住宅の処分以上の責任を問われないノンリコースローンであると云う事です。ちなみに日本では担保割れしていれば不足分の債務を負わなければならないリコースローンです。もし返済不可能になった場合は日本の銀行では、残念ながら敗者復活戦を認めてもらえないのが実情です。現在住宅ローンを支払っている方の金利が変動型で、マスコミで騒いでいるような長期国債が暴落して金利上昇が高まるようになれば、大変なことになります。昨日の新聞記事でも固定型住宅ローンの利用者が増加している記事を読みましたが、三菱東京ＵＦＪ銀行の最近の住宅ローンも、固定型が前年同期の約3倍と云うから驚きです。ここに至って「持ち家信仰」こそ見直すべきと云う考え方が広がっているのも事実です。では「借家」人生が正しい選択なのでしょうか？今週号の週刊ポストの最後の欄に人生の機微ともいえる内容が書かれています。私は決して小学館の手先ではないのですが、是非一読ください。

 

新年を迎え、新たな気持ちで励んでいることと思います。

先日ニュース報道で、10年ほど経過したエアコンの室外機が火災で燃えた事件を見ましたが、原因がエアコンのフィルターの目詰まりによるものだと発表していました。

あなたは、エアコンのフィルターの掃除を行っていますか？中にはお掃除不要の高ランクのエアコンを購入しているから安心だと思っている方もいるでしょうが、エアコンが自分で掃除をしてくれると思っていると大間違いです。メーカーの云う事を信じ込まない方が良いですよ。メンテナンスの関係者が云っていることですから、本当の事です。

最近お天気が続いて、乾燥していますので、火災には充分に気を付けてください。

部屋の中でも、エアコンを付けたままで乾燥状態が続くと、風邪をひきやすくなりますので、最近は加湿器を付けている方も多いようですが、これも電気屋さんの云うままに10畳用とか14畳用とかの部屋の広さに合して設置すると反って、温度上昇に伴って、サッシやガラスに結露が付着してカビの温床の元です。部屋の広さよりも小さめで充分ですので、程々に気を配ってくださいね。