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メンテナンス会社の存在

2014年04月28日 16:25   Category : 建築日記

 
先日、13年前にに家を建てていただいたお客様から、
灯油ボイラーが壊れてお湯が沸かないと云う連絡があり、
ボイラー本体に貼っているメンテナンス会社に電話するように伝えました。
 
その後、1日経って再度お客様から連絡がありました。
メンテナンス会社に見てもらったが、部品が無いので、
修理は無理だと言われたそうです。
 
それからメンテナンス会社の営業マンは、
寿命ですからエコキュートを安く提供しますからと、
58万円の見積もりを提示されたそうです。
 
そこでお客様は岸さん所ではエコキュートはいくらになりますか?と聞かれましたので、
本体+コンクリート台+設置工事・電気工事全体で35万円位ですと伝えました。
 
そのお客様も悩みました。
私にボイラーのメンテナンス会社はほんの2~3分見ただけで、
修理できないと云ったそうなので、私は専門の業者を呼んで、
再度ボイラーを確認してもらったところ、代替品の部品で修理ができました。
 
その金額5千円で完了しました。
 
灯油ボイラーのタンクから本体に油を供給して、
送り出すポンプが故障していました。
 
 
後でわかったことですが、
 
 
そのメンテナンス会社はインチキで、
元々ボイラーに貼ってある正規のメンテナンス会社のシールの上に、
別のインチキ会社のシールを貼っていました。
 
電気業者や水道業者に聞くと、
夜夜中にボイラーに勝手に貼って帰る詐欺まがい会社の仕業でした。
 
 
追伸
 
私は帰宅後 自宅のボイラーを確認したら、驚きました。
なんと自宅のボイラーにも貼られていました。
シールを貼っていると家人は正規のメンテナンス会社だと思って電話しますので、
まんまと術中にはまってしまうようです。
 
クワバラ、クワバラ(ー_ー)!!

庭・外構工事は固定資産税がかかるの?

2014年04月14日 16:29   Category : 建築日記

 
この30年間ずっと質問されてきたことですが、
 
 
「住宅を建てたと同時にブロック・フェンス・カーポート・物置を設置すると、
毎年固定資産税がかかると聞きましたが、どうなんですか?」
 
 
この件は、結論から言って、固定資産税がかかりません。
 
但し、物置は設置時にコンクリート基礎等をしてアンカーボルトで留める場合は、
移動できない構築物として固定資産税の対象になりますので、ご注意ください。
 
また、上記のような車庫は 固定資産税がかかってきます。
と云うのも3方向が壁になって、尚且つ屋根を付けているケースは、
固定資産税の対象となるようですので、同じくご注意ください。
 
しかし、ブロック・フェンス・カーポートは固定資産税の対象外ですので、
ご安心ください。
 
誰しも税金には、神経質になるものです。
なるべく節税に励みたいものです。

水漏れしたら、どうします?

2014年04月07日 16:31   Category : 建築日記

 
この写真は、何をしていると思いますか?
 
実は給湯器が漏水していないかどうかを、
振動や異常音で判断する器具で調査しているのです。
 
屋内の風呂やキッチンや洗面の給水・給湯管が漏れていない場合、
外部の給水・給湯配管を調べざるをえません。
 
住宅も10年~20年経つと配管も劣化して、
どこで漏水するかわからないケースが多いのが心配の種です。
 
市の水道局でも平常時の水道代を元に
漏水している時は水道代が上昇していますので、
通知が来ますのでそれだけは安心です。
 
但し、どこが漏水しているかわからないとなると 
全て元を辿っていくのは困難極まりない作業です。
 
10数年以上経っているのであれば、新たに配管をやり直す方が返って安価になるし、
後々の心配も少なく済みます。
 
仮にその時に原因が分かってその部分だけを修理しても結局劣化はほかにも影響して、
将来のリスクを背置くようになります。
 
メンテナンスは大事なことです。

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