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亜炭の採掘地域で陥没が多発!

2010年10月28日 17:57   Category : 建築日記

 
先日のニュースで、以前亜炭の採掘した後の地上で、
土地が陥没したり家が傾いてきたという事件がありました。
 
亜炭とは、品質に関しては褐炭同様、
石炭化が十分に進んでいないために不純物や水分を多く含み、
得られる熱量が小さいことから、製鉄などの工業用途には向かない。
 
日本では明治年間から1950年代まで全国各地で採掘され、
主に家庭用燃料として重宝された。
 
特に、第二次世界大戦中および直後においては、
燃料の輸送事情が極端に悪化したため、仙台市・名古屋市、または長野市など
大規模~中規模の都市の市街地などでも盛んに採掘が行われて利用された。
 
亜炭は着火性が悪く、燃焼時にも独特の臭気や大量の煤煙を出すため、
燃料事情が好転すると早々に都市ガスや石油などへの転換が進められた。
 
2000年代の日本では、燃料としての亜炭の使用は皆無であり、
輸入された亜炭(褐炭を含む)が飼料の添加物や土壌改良材などに用いられるのみである。
 
現在では、これが廃鉱となり地下が空洞となり、
それが劣化して地上の土地が陥没してしまうという不幸な出来事が、生じています。
 
岐阜県御嵩町の100箇所で陥没の危険性をはらんでいるそうです。
 
空洞を埋めるには1000億円もの大金を要します。
国は事業を行った会社の責任と逃げる始末です。
 
いったい責任は、どこにあるのでしょう?
 
四国では、香川県と徳島県に存在します。
 
これらの地上の土地を持った人は、戦々恐々としていることでしょう。

温暖の差で、体調を崩さないためには・・・

2010年10月19日 17:59   Category : 建築日記

  
 夜は冷え込むようになってきました。
 
 この時期は風邪をひきやすいものです。
 
 栄養をバランスよく摂取し、
 体を冷やさず過ごさなければいけませんね。
 
 日本の多くの研究により、旬の時期に育った野菜の方が、
 季節はずれに育てたものより、
 ビタミンA、C、カロテン含有量が高く、
 また、一般的に体を温めてくれる食べ物は、
 寒い地方や季節に取れるものが多いのです。
 
 最近は、スーパーに1年中沢山の野菜が並ぶため、
 旬がいつかわからなくなっていますね。
 でも、旬の時期に旬の物を食べるのは
 とても理にかなっているのです。
  
 かぼちゃ、ネギ、しょうが、かぶ、、、
 などを食べて、体の中から温めてくださいね。

壁の倒壊で下敷きになった高校生

2010年10月16日 18:01   Category : 建築日記

 
先日、岐阜市内の路上で高さ約11mの壁が倒壊し、
女子高校生が下敷きになって死亡した事件がありました。
 
現場は、工場の解体中だったそうですが、
壁の高さが11m、幅が17mもの大きさで、
材質はコンクリートと鉄筋、トタンが組み合わされたものでした。
 
道幅が、10mで、この女子高校生は
壁から9m離れた路側帯付近で、見つかったそうです。
 
この事件で思うことは、なぜこの業者は 事前に道路を封鎖して、
通行人を迂回させなかったかと云うことです。
 
現在、古い建物を解体している現場を、よく見受ける機会が多いのですが、
どの業者も付近の安全対策とか近隣対策とかは、取っていないようです。
 
解体は、あまり技術のいる業種では無いだけに、
有象無象に新規参入の業者が工事をしているのが、事実です。
 
また、不景気の故に値段競争も激化していることも見逃せません。
 
かと言って、このようなことがあっては、いけません。
業者自身に自浄能力がない限り、多分今後も、解体現場の事件は続出することでしょう。

めやす賃が、スタートしました。

2010年10月15日 18:03   Category : 建築日記

 
今月5日からスタートした「めやす賃料」制度とは、
賃貸住宅の家賃表示を1か月の家賃ではなく、
家賃+敷金・礼金+更新料を合わせた4年間分の費用を、
1か月あたりに置き換えた金額です。
 
家賃10万円、敷金・礼金がそれぞれ2か月分(20万円ずつ)、
更新料が2年ごとに10万円だとしましょう。
4年間で総額530万円が必要だから、みなし賃料を計算すると
約11万円になります。
 
この新賃料表示は業界団体の日本賃貸住宅管理協会が、主導しており、
リクルートやヤフーなどのポータルサイトでも順次使用する予定です。
 
では、いったいなぜこんなものが誕生したと思いますか?
 
来年春にも最高裁で判決が下される「更新料」問題があるからだと
多くの評論家が、推測しています。
更新料は、一部の地域では当たり前のようになっていますが、
実は法的な根拠が何もありません。
予め賃料の中に含めて表示することで、
判決を有利にしようという狙いがあると云っています。
 
従来、更新料や敷金は大家と借り手の間でトラブルが多く発生しています。
そのいざこざを少しでも避けて
業界のイメージアップをする狙いもあると指摘しています。
 
もし更新料が違法と云う判決が下れば、時効なく過去の更新料を
全部返還しなくてはいけなくなれば、破産する人が続出することになります。

駐車場が、無い時はどうするの?

2010年10月07日 18:05   Category : 建築日記

 
秋らしい爽やかな日に上棟を行いました。
応援に来てくれる人の駐車場の確保にいつも苦慮しています。
 
今回は、近くに河川敷があり、そこに10台近く置くようにしましたが、
本来は河川敷は市役所・都市計画課の管轄で利用許可が必要です。
 
しかし、もし許可申請を出しても不許可になった場合は、
いよいよ困った状況に陥るため、
やむを得ず無断使用させていただきました。m(_ _)m
 
先日は、家が密集している地域での上棟で、全然駐車場が無いので、
近所の自治会館の駐車場に置かせてもらいました。
これまた本来は、地域自治会連合会の許可が必要なのですが、
不許可の場合はいよいよ置けない事になると困るので、
暗黙の了解で置かせていただきました。(^_^;)
 
私としても、迷惑駐車をしたいわけではないのですが、
以上の状況でやむを得ずの処置を取らせていただいています。
もし、いい方法があれば教えてください。
 
今後、お施主様が住むようになった時に、
建築中の悪い印象が尾を引くようなことだけは避けたいのが実情です。

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